一、了解土地性質(zhì)與權(quán)屬<

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1. 確認(rèn)土地性質(zhì)：在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓之前，首先要明確土地的性質(zhì)，是商業(yè)用地、住宅用地還是工業(yè)用地等，因?yàn)椴煌再|(zhì)的用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)和稅費(fèi)可能有所不同。

2. 核實(shí)權(quán)屬：確認(rèn)土地證上的權(quán)利人是否為擬轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，以及土地證是否齊全，是否存在抵押、查封等限制性條件。

二、準(zhǔn)備相關(guān)文件

3. 土地證：提供完整的土地證原件，包括土地證正本、副本以及相關(guān)附件。

4. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明企業(yè)的合法存在。

5. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓土地的面積、價(jià)格、付款方式、交地時(shí)間等條款。

6. 土地評(píng)估報(bào)告：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格參考。

7. 相關(guān)稅費(fèi)繳納證明：提供已繳納土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)的證明。

三、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

8. 提交申請(qǐng)：將上述文件提交給當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。

9. 繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，繳納土地過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

10. 領(lǐng)取新土地證：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，領(lǐng)取新的土地證。

四、辦理抵押權(quán)變更手續(xù)

11. 如果原土地證上存在抵押權(quán)，需辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。

12. 提交抵押權(quán)變更申請(qǐng)：將相關(guān)文件提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

13. 辦理抵押權(quán)變更登記：登記中心審核通過(guò)后，辦理抵押權(quán)變更登記。

五、辦理土地使用權(quán)變更登記

14. 提交土地使用權(quán)變更申請(qǐng)：將相關(guān)文件提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

15. 辦理土地使用權(quán)變更登記：登記中心審核通過(guò)后，辦理土地使用權(quán)變更登記。

六、辦理其他相關(guān)手續(xù)

16. 如果土地涉及其他相關(guān)手續(xù)，如環(huán)保審批、規(guī)劃許可等，需一并辦理。

17. 提交相關(guān)文件：將環(huán)保審批、規(guī)劃許可等文件提交給相關(guān)部門(mén)。

18. 辦理相關(guān)手續(xù)：相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)后，辦理相關(guān)手續(xù)。

七、注意事項(xiàng)

19. 確保所有文件真實(shí)有效，避免因文件問(wèn)題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓失敗。

20. 了解當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程合法合規(guī)。

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上海加喜財(cái)稅公司作為專(zhuān)業(yè)的公司轉(zhuǎn)讓平臺(tái)，深知企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地證所需的手續(xù)和流程。我們提供以下服務(wù)見(jiàn)解：

1. 專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)：我們擁有一支專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，熟悉土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供全方位的服務(wù)。

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