一、了解商住房轉(zhuǎn)讓稅費構(gòu)成<

>

1. 稅費種類：商住房轉(zhuǎn)讓涉及的稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅費等。

2. 稅費比例：契稅通常為房屋價值的1%-3%，個人所得稅為房屋增值部分的20%，增值稅及附加稅費則根據(jù)房屋持有年限和購買價格有所不同。

3. 稅費計算：稅費計算需要根據(jù)具體情況進行，包括房屋原值、購買時間、轉(zhuǎn)讓價格等因素。

二、選擇合適的轉(zhuǎn)讓方式

1. 個人間直接轉(zhuǎn)讓：通過個人間直接轉(zhuǎn)讓，可以減少中介費用，但需要注意雙方信用和交易風險。

2. 通過中介機構(gòu)：選擇信譽良好的中介機構(gòu)，可以降低交易風險，但需支付一定的中介費用。

3. 通過公司轉(zhuǎn)讓：通過公司轉(zhuǎn)讓，可以合理規(guī)避部分稅費，但需要考慮公司注冊、運營成本等問題。

三、合理降低過戶稅費

1. 優(yōu)化購房合同：在購房合同中明確房屋性質(zhì)，避免因誤解導致稅費增加。

2. 爭取優(yōu)惠政策：關注國家和地方政府出臺的商住房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策，如個稅減免、契稅優(yōu)惠等。

3. 調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格：在確保雙方利益的前提下，適當調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格，降低稅費負擔。

四、利用稅收籌劃

1. 稅收籌劃：通過合理的稅收籌劃，如利用稅收優(yōu)惠政策、選擇合適的轉(zhuǎn)讓方式等，降低過戶稅費。

2. 增值稅及附加稅費：了解增值稅及附加稅費的優(yōu)惠政策，如小規(guī)模納稅人免稅、小微企業(yè)稅收減免等。

3. 個人所得稅：合理規(guī)劃收入分配，降低個人所得稅負擔。

五、關注交易風險

1. 嚴格審查對方身份：確保交易雙方真實、合法，避免因?qū)Ψ缴矸輪栴}導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。

2. 審查房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導致交易失敗。

3. 簽訂正式合同：簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務，降低交易風險。

六、尋求專業(yè)機構(gòu)幫助

1. 咨詢專業(yè)人士：在商住房轉(zhuǎn)讓過程中，咨詢房產(chǎn)律師、稅務師等專業(yè)人士，確保交易合法、合規(guī)。

2. 選擇專業(yè)機構(gòu)：選擇信譽良好的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等，確保交易順利進行。

3. 考慮公司轉(zhuǎn)讓：在必要時，選擇通過公司轉(zhuǎn)讓的方式，降低過戶稅費。

七、商住房轉(zhuǎn)讓過程中，個人可以通過了解稅費構(gòu)成、選擇合適的轉(zhuǎn)讓方式、合理降低過戶稅費、利用稅收籌劃、關注交易風險、尋求專業(yè)機構(gòu)幫助等方式，有效避免過戶稅費。

上海加喜財稅公司（公司轉(zhuǎn)讓平臺：http://www.the90s.com.cn）對商住房轉(zhuǎn)讓，個人如何避免過戶稅費？服務見解：

在商住房轉(zhuǎn)讓過程中，個人避免過戶稅費的關鍵在于充分了解相關政策和法規(guī)，合理規(guī)劃交易策略。上海加喜財稅公司作為專業(yè)的公司轉(zhuǎn)讓平臺，提供以下服務見解：

1. 提供專業(yè)的稅務籌劃服務，幫助客戶合理規(guī)避稅費。

2. 提供全面的法律法規(guī)咨詢，確保交易合法合規(guī)。

3. 提供專業(yè)的評估服務，為客戶提供準確的房屋價值評估。

4. 提供一站式公司轉(zhuǎn)讓服務，簡化交易流程，降低交易風險。

5. 與多家金融機構(gòu)合作，為客戶提供融資支持，助力商住房轉(zhuǎn)讓順利進行。