一、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記賬流程概述<

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公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指企業(yè)將其擁有的房產(chǎn)出售給其他企業(yè)或個人。在這個過程中，記賬是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本文將詳細(xì)解析公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的記賬流程，幫助讀者更好地理解這一過程。

二、準(zhǔn)備階段

1. 確定轉(zhuǎn)讓價格

在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前，首先要確定轉(zhuǎn)讓價格。這需要考慮房產(chǎn)的市場價值、評估價值以及雙方協(xié)商的結(jié)果。

2. 簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議

雙方達(dá)成一致后，需簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等條款。

3. 準(zhǔn)備相關(guān)資料

包括房產(chǎn)證、土地證、房屋所有權(quán)人身份證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。

三、轉(zhuǎn)讓登記階段

4. 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

將房產(chǎn)過戶至買方名下，需到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

5. 辦理土地過戶手續(xù)

若房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)，還需到土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)。

6. 支付相關(guān)稅費

根據(jù)國家規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納契稅、個人所得稅等稅費。

7. 領(lǐng)取新房產(chǎn)證

辦理完過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

四、記賬階段

8. 借記固定資產(chǎn)——房產(chǎn)科目

將原房產(chǎn)賬面價值借記至固定資產(chǎn)——房產(chǎn)科目。

9. 貸記銀行存款或現(xiàn)金科目

根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將收到的轉(zhuǎn)讓款貸記至銀行存款或現(xiàn)金科目。

10. 貸記應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）科目

若涉及增值稅，需貸記應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）科目。

11. 貸記其他應(yīng)付款科目

若轉(zhuǎn)讓款分期支付，需貸記其他應(yīng)付款科目。

五、結(jié)轉(zhuǎn)損益階段

12. 計算轉(zhuǎn)讓損益

根據(jù)轉(zhuǎn)讓價格、原賬面價值、稅費等因素，計算轉(zhuǎn)讓損益。

13. 借記其他業(yè)務(wù)成本科目

將轉(zhuǎn)讓損益借記至其他業(yè)務(wù)成本科目。

14. 貸記本年利潤科目

將轉(zhuǎn)讓損益貸記至本年利潤科目。

六、財務(wù)報表編制階段

15. 編制資產(chǎn)負(fù)債表

在資產(chǎn)負(fù)債表中，將固定資產(chǎn)——房產(chǎn)科目余額填入固定資產(chǎn)項目。

16. 編制利潤表

在利潤表中，將其他業(yè)務(wù)成本科目發(fā)生額填入營業(yè)成本項目。

17. 編制現(xiàn)金流量表

在現(xiàn)金流量表中，將收到的轉(zhuǎn)讓款填入投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量項目。

七、

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記賬流程較為復(fù)雜，涉及多個環(huán)節(jié)。通過以上解析，相信讀者對這一流程有了更深入的了解。在實際操作中，還需根據(jù)企業(yè)具體情況和會計準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整。

關(guān)于上海加喜財稅公司（公司轉(zhuǎn)讓平臺：http://www.the90s.com.cn）對公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記賬流程圖示服務(wù)的見解：

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