在物業(yè)分公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，首先應(yīng)對(duì)整個(gè)協(xié)議的概述進(jìn)行明確。這包括協(xié)議的名稱、雙方當(dāng)事人的基本信息、轉(zhuǎn)讓的物業(yè)分公司名稱、地址、經(jīng)營(yíng)范圍等。通過(guò)概述部分，為后續(xù)權(quán)屬界定奠定基礎(chǔ)。<

>

二、物業(yè)分公司概況

在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)物業(yè)分公司進(jìn)行詳細(xì)描述，包括但不限于以下內(nèi)容：

1. 物業(yè)分公司的成立時(shí)間、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等基本信息。

2. 物業(yè)分公司的資產(chǎn)狀況，如房產(chǎn)、設(shè)備、車輛等。

3. 物業(yè)分公司的負(fù)債狀況，如債務(wù)、欠款等。

4. 物業(yè)分公司的合同、協(xié)議、許可等法律文件。

三、物業(yè)權(quán)屬界定原則

在協(xié)議中，應(yīng)明確物業(yè)權(quán)屬界定的原則，以下為幾個(gè)常見(jiàn)原則：

1. 法律原則：遵循國(guó)家法律法規(guī)，尊重歷史權(quán)屬。

2. 實(shí)際控制原則：以實(shí)際控制權(quán)為準(zhǔn)，包括房產(chǎn)、設(shè)備、車輛等。

3. 合同約定原則：尊重雙方在合同中的約定，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。

四、物業(yè)權(quán)屬界定范圍

在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)物業(yè)權(quán)屬界定范圍進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以下為幾個(gè)常見(jiàn)范圍：

1. 土地使用權(quán)：明確物業(yè)所在土地的使用權(quán)歸屬。

2. 房產(chǎn)所有權(quán)：明確物業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。

3. 設(shè)備、車輛等資產(chǎn)：明確物業(yè)分公司擁有的設(shè)備、車輛等資產(chǎn)權(quán)屬。

4. 合同、協(xié)議、許可等法律文件：明確物業(yè)分公司所持有的合同、協(xié)議、許可等法律文件權(quán)屬。

五、權(quán)屬界定程序

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定程序，以下為幾個(gè)常見(jiàn)步驟：

1. 雙方當(dāng)事人協(xié)商：就物業(yè)權(quán)屬界定達(dá)成一致意見(jiàn)。

2. 資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)物業(yè)分公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3. 法律文件審核：對(duì)物業(yè)分公司持有的法律文件進(jìn)行審核，確保權(quán)屬清晰。

4. 權(quán)屬變更登記：辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。

六、權(quán)屬界定責(zé)任

在協(xié)議中，應(yīng)明確雙方在權(quán)屬界定過(guò)程中的責(zé)任，以下為幾個(gè)常見(jiàn)責(zé)任：

1. 出讓方責(zé)任：提供真實(shí)、完整的權(quán)屬資料，確保權(quán)屬清晰。

2. 受讓方責(zé)任：核實(shí)權(quán)屬資料，確保權(quán)屬真實(shí)、合法。

3. 第三方責(zé)任：如涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

七、權(quán)屬界定爭(zhēng)議解決

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定爭(zhēng)議解決方式，以下為幾個(gè)常見(jiàn)方式：

1. 協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人就權(quán)屬界定爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

2. 仲裁解決：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3. 司法解決：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。

八、權(quán)屬界定費(fèi)用

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定費(fèi)用承擔(dān)方，以下為幾個(gè)常見(jiàn)費(fèi)用：

1. 資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：由雙方協(xié)商確定，一般由出讓方承擔(dān)。

2. 法律文件審核費(fèi)：由雙方協(xié)商確定，一般由出讓方承擔(dān)。

3. 權(quán)屬變更登記費(fèi)：由雙方協(xié)商確定，一般由出讓方承擔(dān)。

九、權(quán)屬界定時(shí)間

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定時(shí)間，以下為幾個(gè)常見(jiàn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1. 協(xié)議簽訂后：雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬界定。

2. 資產(chǎn)評(píng)估完成后：雙方應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估完成后一定時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬界定。

3. 法律文件審核完成后：雙方應(yīng)在法律文件審核完成后一定時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬界定。

十、權(quán)屬界定后續(xù)事項(xiàng)

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定后續(xù)事項(xiàng)，以下為幾個(gè)常見(jiàn)事項(xiàng)：

1. 資產(chǎn)移交：完成權(quán)屬界定后，出讓方應(yīng)將物業(yè)分公司資產(chǎn)移交給受讓方。

2. 債務(wù)處理：明確物業(yè)分公司債務(wù)的處理方式，如由出讓方承擔(dān)或由受讓方承擔(dān)。

3. 合同、協(xié)議、許可等法律文件移交：明確物業(yè)分公司持有的合同、協(xié)議、許可等法律文件移交方式。

十一、權(quán)屬界定保密條款

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定保密條款，以下為幾個(gè)常見(jiàn)內(nèi)容：

1. 保密義務(wù)：雙方當(dāng)事人對(duì)權(quán)屬界定過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。

2. 保密期限：明確保密期限，如協(xié)議簽訂后一定時(shí)間內(nèi)。

3. 違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十二、權(quán)屬界定解除條款

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定解除條款，以下為幾個(gè)常見(jiàn)內(nèi)容：

1. 解除條件：明確權(quán)屬界定解除的條件，如一方違約、不可抗力等。

2. 解除程序：明確權(quán)屬界定解除的程序，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。

3. 解除后果：明確權(quán)屬界定解除后的后果，如資產(chǎn)返還、違約責(zé)任等。

十三、權(quán)屬界定補(bǔ)充條款

在協(xié)議中，可針對(duì)具體情況增加補(bǔ)充條款，以下為幾個(gè)常見(jiàn)補(bǔ)充內(nèi)容：

1. 權(quán)屬界定爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商、仲裁、訴訟等。

2. 權(quán)屬界定費(fèi)用承擔(dān)：如資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、法律文件審核費(fèi)等。

3. 權(quán)屬界定時(shí)間：明確權(quán)屬界定完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

十四、權(quán)屬界定附件

在協(xié)議中，可附上相關(guān)附件，以下為幾個(gè)常見(jiàn)附件：

1. 物業(yè)分公司資產(chǎn)清單：詳細(xì)列出物業(yè)分公司資產(chǎn)情況。

2. 權(quán)屬界定相關(guān)法律文件：如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

3. 雙方當(dāng)事人身份證明：如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

十五、權(quán)屬界定協(xié)議生效條件

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定協(xié)議生效條件，以下為幾個(gè)常見(jiàn)條件：

1. 雙方當(dāng)事人簽字蓋章：協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

2. 權(quán)屬界定完成：權(quán)屬界定完成后，協(xié)議生效。

3. 法律文件審核通過(guò)：法律文件審核通過(guò)后，協(xié)議生效。

十六、權(quán)屬界定協(xié)議終止條件

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定協(xié)議終止條件，以下為幾個(gè)常見(jiàn)條件：

1. 權(quán)屬界定解除：如一方違約、不可抗力等，導(dǎo)致權(quán)屬界定解除。

2. 雙方協(xié)商一致：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，終止權(quán)屬界定協(xié)議。

3. 法律規(guī)定：如法律法規(guī)規(guī)定，終止權(quán)屬界定協(xié)議。

十七、權(quán)屬界定協(xié)議變更條件

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定協(xié)議變更條件，以下為幾個(gè)常見(jiàn)條件：

1. 雙方協(xié)商一致：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，變更權(quán)屬界定協(xié)議。

2. 法律規(guī)定：如法律法規(guī)規(guī)定，變更權(quán)屬界定協(xié)議。

3. 不可抗力：如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致權(quán)屬界定協(xié)議變更。

十八、權(quán)屬界定協(xié)議解除條件

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定協(xié)議解除條件，以下為幾個(gè)常見(jiàn)條件：

1. 一方違約：如一方違約，另一方有權(quán)解除權(quán)屬界定協(xié)議。

2. 不可抗力：如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致權(quán)屬界定協(xié)議解除。

3. 法律規(guī)定：如法律法規(guī)規(guī)定，解除權(quán)屬界定協(xié)議。

十九、權(quán)屬界定協(xié)議爭(zhēng)議解決

在協(xié)議中，應(yīng)明確權(quán)屬界定協(xié)議爭(zhēng)議解決方式，以下為幾個(gè)常見(jiàn)方式：

1. 協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人就權(quán)屬界定協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

2. 仲裁解決：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3. 司法解決：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。

二十、權(quán)屬界定協(xié)議附件

在協(xié)議中，可附上相關(guān)附件，以下為幾個(gè)常見(jiàn)附件：

1. 物業(yè)分公司資產(chǎn)清單：詳細(xì)列出物業(yè)分公司資產(chǎn)情況。

2. 權(quán)屬界定相關(guān)法律文件：如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

3. 雙方當(dāng)事人身份證明：如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

上海加喜財(cái)稅公司（公司轉(zhuǎn)讓平臺(tái)：http://www.the90s.com.cn）對(duì)物業(yè)分公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，如何界定物業(yè)的權(quán)屬？服務(wù)見(jiàn)解：

上海加喜財(cái)稅公司作為專業(yè)的公司轉(zhuǎn)讓平臺(tái)，深知在物業(yè)分公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，界定物業(yè)的權(quán)屬至關(guān)重要。我們建議，在協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)闡述物業(yè)權(quán)屬界定原則、范圍、程序、責(zé)任、爭(zhēng)議解決、費(fèi)用、時(shí)間、后續(xù)事項(xiàng)、保密條款、解除條款、補(bǔ)充條款、附件、生效條件、終止條件、變更條件、解除條件、爭(zhēng)議解決以及附件等內(nèi)容。通過(guò)明確這些條款，有助于保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保物業(yè)分公司轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。我們提供專業(yè)的法律咨詢和資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，為您的物業(yè)分公司轉(zhuǎn)讓保駕護(hù)航。

特別注明：本文《物業(yè)分公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，如何界定物業(yè)的權(quán)屬？》屬于政策性文本，具有一定時(shí)效性，如政策過(guò)期，需了解精準(zhǔn)詳細(xì)政策，請(qǐng)聯(lián)系我們，幫助您了解更多“公司轉(zhuǎn)讓知識(shí)庫(kù)”政策；本文為官方（上海公司轉(zhuǎn)讓擔(dān)保平臺(tái)-專業(yè)空殼公司轉(zhuǎn)讓|債權(quán)債務(wù)擔(dān)保|極速辦理）原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注本文鏈接“http://www.the90s.com.cn/xin/293917.html”和出處“上海公司轉(zhuǎn)讓擔(dān)保平臺(tái)”，否則追究相關(guān)責(zé)任！